مشاوره حقوقی با گروه وکلای تهران

تحلیل و ارزیابی مدل دوم

در این مورد آقای جوادی 2 هزار متر زمین از آقای حسینی خریدند به مبلغ 100 میلیون تومان. چون کل زمین مورد معامله است. اگر زمین 2100 متر باشد فروشنده میتواند معامله را فسخ کند.اگر زمین 1900 متر باشد خریدار می تواند معامله را فسخ کند.

در کل چون مورد معامله یک چیز کلی بوده که بعد از معامله مشخص می شود داری آن وصف نیست معامله فسخ می شود یا آن کسی که متضرر می شود باید از حق خودش گذشت کند

تحلیل و ارزیابی مدل اول

ولی در مورد آقای جوادی 2 هزار متر زمین از آقای حسینی خریدند از قرار هر متر 100 تومان.این نوع قولنامه برای پیش خرید خانه بیشتر کاربرد دارد چون بعد از سند زنی مشخص می شود متراژ خانه چقدر است. در این مورد اگر متراژ کمتر یا بیشتر شود، خریدار باید اضافه و نقیصه رو به فروشنده پرداخت کند.

مفاد قولنامه در خرید ملک

خریدار:

• نام و نام خانوادگی:
• نام پدر:
• شماره شناسنامه:
• محل صدور:
• متولد سال:
• کد ملی:
• شغل:
• آدرس محل سکونت:
• شماره تلفن:

فروشنده:

• نام و نام خانوادگی:
• نام پدر:
• شماره شناسنامه:
• محل صدور:
• متولد سال:
• کد ملی:
• شغل:
• آدرس:
• محل سکونت:
• شماره تلفن:

مورد معامله:

تمامی ششدانگ یک باب خانه/ یکدستگاه آپارتمان به مساحت …. مترمربع احداثی در پلاک ثبتی …. فرعی از …. اصلی بخش ….. به نشانی ….. با کلیه توابع و لواحق آن از هر جهت از جمله امتیازات آب، برق، گاز و تلفن شماره ….

بهای مورد معامله:

قیمت مورد معامله مبلغ ….. ریال برابر ….. تومان است که به ترتیب ذیل پرداخت می شود.

الف: مبلغ …. ریال نقداً پرداخت شده است ( طی چک بانکی شماره …… مورخ …… حساب جاری …… بانک …… به فروشنده تحویل گردید.)

ب: مبلغ ….. ریال باقیمانده بهای مورد معامله به هنگام تنظیم سند رسمی / تحویل/ پرداخت می شود. ( عدم پرداخت هریک ازمبالغ فو ق در موعد مقرر موجب من فسخ شدن و بی اعتباری معامله و تعلق وجوه پرداختی به فروشنده خواهدبود، در اینصورت فروشنده مختار است به لحاظ من فسخ شدن قرارداد مورد معامله رابه ثالث بفروشد، با توجه به این توافق طرفین در اینصورت نیازی به رجوع به داد گاه و ابطال این قرار داد خواهدبود.)

ادامه مطلب...